京滬等地樓市調查 調控遭博弈上漲壓力仍未除

2010年11月29日07:42  來源:中央電視台

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  [提要]央視《經濟半小時》報道,自二輪調控至今兩個月時間,全國已經有16個城市陸續出台了限購令,這個力度空前的調控手段使今年樓市調控成為名副其實的調控年,但市場上博弈的力量仍然很強大,在境內外熱錢和各種資金的驅動下,房價上漲壓力仍然沒有徹底消除,樓市調控還面臨挑戰……

  大家好,歡迎收看《經濟半小時》,今天我們來關注房地產市場。自從9月29日,住房和城鄉建設部、國土資源部、監察部三部門聯合發文,要求房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民家庭購房套數之后,兩個月時間,全國已經有16個城市陸續出台了限購令。這個被稱為力度空前的調控手段,究竟實施效果如何呢?我們選擇了杭州、深圳、大連、上海等幾個城市進行了調查,一起來看看。

  記者首先來到了位於杭州市西湖區的一家樓盤銷售處——金地·自在城,盡管今天並不是周末,但是前來看房的人還是不少,大廳內的銷售板上十一月份開盤的樓盤幾乎全部標著已售完的標記。 銷售人員告訴記者本周末又有一次新開盤,而因為現在銷售火爆,必須預定並交納2萬元的定金才可以有選房的資格。

  杭州某樓盤銷售人員:目前的話整個樓市還是比較小熱,因為本身資金流向、國家調控啊,各方面利率增長啊,加上一些投資環境比較惡劣,相對來說樓市還是一個比較保值的方向。

  記者又前往位於市中心上城(論壇新聞)區的賽裡綠城麗園(論壇新聞),這裡銷售的都是160㎡以上的大面積並且是高層住宅。

  杭州某樓盤銷售人員:二期的話還有一些剩余房,一期已經賣完了。

  當記者問及價格會不會受調控影響有所下跌時,銷售人員肯定的告訴記者樓價不但不會跌還有漲的可能。

  樓盤銷售人員:綠城的房子你看08年降的最厲害的時候都沒有打折。這個項目不可能降的,可能下個月我們還要漲價。

  記者隨后前往的雅戈爾·御西湖、上尚庭等新開樓盤詢問時,現場銷售客服人員均高調聲稱房源非常緊張。但開發商聲稱銷售火爆背后並沒有強硬的數據支撐。記者從杭州市房地產信息網透明售房網獲悉,截止到11月25日11月18日,上午8:00金地·自在城可預(銷)售樓盤為50套,已預(銷)售2套,預定0套。賽裡綠城麗園10月29日開盤的可售樓盤為144套,已銷售43套,預定0套。其他各樓盤情況也基本類似,並沒有開發商說得那麼緊俏。

  根據杭州透明售房網上提供的信息,記者也把二次調控前后杭州樓市的表現做了一個梳理:2010年9月杭州主城區成交5960套商品房,創年內商品房成績最高,日均成交量達199套。調控后,10月杭州主城區成交3007套商品房,同比去年10月下降49.5%,而環比今年9月下跌達47.4%。11月的第一周(11.1-11.7)杭州主城區成交451套,創下新政后周成交量新低。價格方面,2010年9月,杭州主城區商品房成交均價為23121.2元/平方米,相比8月份上漲12.3%。10月份杭州商品房成交均價為23134.2元/平方米,基本與9月持平。11月第一周(11.1-11.7)交易均價為19251.3元/平方米,環比下降24.5%。

  房產調控政策出台后,調控效果相當明顯,杭州市一手房商品房在交易量上有了較大幅度的下滑,價格也處於膠著狀態。那麼二手房市場的情況怎麼樣呢?記者走訪了多家杭州市二手房中介公司。

  聯美地產 分行經理 沈霖

  沈霖:反正成交量明顯下降。

  中瑞置換 經理 王軍

  王軍:有一些變化了。很多剛性需求的客戶開始觀望,猶豫不決。

  透明售房網數據顯示,10月份杭州五城區二手房成交1798套。交易量環比9月減少近三成。不少中介公司負責人告訴記者,在交易量最差的10月,一天連一套房子都沒有成交的現象時有發生,公司甚至隻能靠租賃等其他業務來維持正常的運營。

  相比交易量的下降,二次調控前后二手房成交均價變化不大,繼續在兩萬以上的區間運行。10月二手房成交均價在20587元/平方米,環比9月的20717元/平方米僅下降了0.63%,

  王軍:上升沒有。小幅的下降。

  周包軍:那麼從二次調控來看基本現在從10月份、11月份兩個月價格來看的話,價格跟前期的話變化不是非常大,相對來說表現的還是比較平穩。
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(責任編輯:張莉)
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