國家級貧困縣熱賣圖紙房 遲遲未動工房價翻倍

鐘正

2011年02月14日08:23  來源:《中國証券報》

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  小縣城熱賣“圖紙房”

  “舊房子還沒拆,地基也沒開始打,沒影的新房子半年前就已經賣光了。”在河南省光山縣,認購了縣城北部弦城書苑的居民老周這段時間有些忐忑不安。

  2010年“五一”前他就交了五成首付款,辦理了購房手續,但至今未看到樓盤有動工跡象,巨幅售樓廣告背后仍是光禿禿一片。

  隻要拍下一塊土地,印出簡單的戶型圖就能吸引大批購房者,收到預售款后再開工建設,這是國家級貧困縣光山縣的房地產開發模式。在某種程度上,這可能意味著樓市高燒開始蔓延至普通縣城。

  “雖然我連房子的影子還沒看到,可房價已經漲到了3000元/平米,再漲就要翻倍了。”老周告訴中國証券報記者,弦城書苑開賣時眾多居民前去搶購,老周好不容易以1800元/平米的價格搶到一套。買房后他經常去項目現場觀察進度,可十個多月過去了,還是沒有任何開工跡象,看不到一個工人、一根鋼筋、一台吊車。

  眼下老周開始擔心了,樓盤遲遲不開工,項目手續、開發商資金鏈是否出了問題,已經交了的首付款會不會打水漂,項目會拖延到什麼時候,一天看不到新房,老周的心就一天懸著。

  縣城裡像老周這樣盲目、快樂又忐忑不安的購房者不在少數。很多樓盤開盤時隻有圖紙,可仍舊旺銷。縣城某小高層樓盤,去年下半年已賣出大半,如今不僅未見新房開工,待拆的舊房子依然聳立著,小商販們繼續來來往往,從事著煙酒、糧油、水果等生意。

  縣城裡許多樓盤一房難求,催生了從事炒賣“樓花”和購房指標的炒樓客。“去年縣城西北部某大型樓盤開盤,起初定價不算太高,我花2萬元定金預定了兩套房源,單價2800元/平米,半個月就漲至3100元/平米,根本不用等到交首付款,指標轉手出去就輕鬆淨賺4萬元。”在縣城跑運輸的小孟有些得意。

  登陸光山房產網,中國証券報記者看到,不時有人發布房源轉讓信息,很多房源都是未動工、未交房,僅停留在圖紙上。大城市裡嚴格的預售制度和條件,到了光山這樣的縣城似乎並不適用。

  如此火爆的樓市,很難把它和一個內陸的革命老區聯系在一起。

  光山縣位於河南南部大別山革命老區,是國家級貧困縣。2010年上半年,光山縣城鎮居民人均可支配收入為6998元,公務員、教師等月收入隻有1600元左右。近年來該縣房價卻如同坐上了火箭般飆升。2006年普通小區房價不過七八百元一平米,2008年漲至1400元左右,2010年突破2000元,而今已躥到3000元以上了。

  縣城房價飛速上漲帶來的“財富效應”不僅吸引了本地居民,許多在外地工作的人也紛紛在縣城投資。“很多一二線城市已經限購了,想要投資置業隻有轉向三線城市。加上三線城市平均房價較低,對資金量要求不高,在大城市買不起房的白領,不少轉回老家置業。”在光山縣翡翠華庭售樓部,銷售人員表示,春節期間登門的客戶絡繹不絕,大多數是在外地工作的普通白領和外出做生意的小商人。他們為縣城樓市帶來了上漲動力,帶來了源源不斷的資金支持。

  當地有小開發商告訴中國証券報記者,這種連“期房”都算不上的樓盤,蘊含著巨大風險。一旦開發商資金鏈斷裂甚至“跑路”,購房者的房款很難追討,撂下的爛攤子很可能最終推給政府。

  對於這種火熱情景,有專家指出,商品房預售條件需要嚴格把關,相關職能部門應加強監管,杜絕違規銷售和炒賣行為。這樣才能維護購房者利益,控制房地產市場風險。

(責任編輯:張莉)
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