揭秘海南豪华酒店如何赚钱:星级越高、生意越好

朱宇琛

2010年04月07日08:36  来源:中国经济网

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  酒店兴建热潮

  “目前全岛在建的五星级以上酒店至少30家,全部是高水平开发。”海南省旅游发展委员会副主任陈耀告诉记者。

  这个面积3.4万平方公里、常住人口854万的海岛,未来3年内,五星级以上酒店数量将超过50家,密度居全国之首。这些酒店将遍布整个海南的海滨和腹地,以东线和南线最为集中。即使在被认为旅游资源条件并不优越的西岸,也已经有大型度假区域的规划在制定之中。

  在众多度假区域中,被定位为“国家海岸”的三亚海棠湾最受瞩目。就在去年5月底,一个纪录在这里创造:同一天内,10家超五星级酒店同时动工,这之前已有3家酒店开工,之后的7月份,又有2家开工。时间之密集,规划之高端,一时成为焦点。

  “现在的海棠湾用一个词概括,就是‘热火朝天’。”三亚旅游局局长杜丽银描绘。目前资本最受青睐的,非高端酒店业莫属。业内人士向记者透露,海棠湾目前“有主”的地块不过三分之一,但酒店项目用地早已被瓜分完毕,最高地价超过300万/亩。“有人再想拿酒店用地?转手就是600万/亩。”而这个滨海小镇在开发初期,也就是两年前,价格不过几万一亩,甚至更低。

  事实上,不但在三亚,海南东岸的万宁、琼海、陵水一线,也在密集上马豪华酒店项目,且不再是单体开发,而是酒店集群。在规划中,这个热带岛屿上将遍布国际一线、国内顶级品牌酒店,星星点点的酒店坐标沿着海岸线,呈带状分布。

  据不完全统计,目前在海南酒店行业介入较深的企业包括ST东海、罗顿发展、金茂集团、中粮集团、雅居乐、大连万达、今典集团、万通地产、海航集团、国信地产、富力集团、中远集团、国电集团、中信集团等,国内有实力的开发商几乎悉数到场。“投资商实在很乐观。”三亚旅游协会秘书长谢祥项说。

  以雅居乐清水湾项目的莱佛士酒店为例。该项目按6星级标准建造,目前已经封顶。按照该项目7亿元的投资额度计算,单就诸投资集团的这30家在建酒店,就有200亿“砸”在海南。

  海南的迅速转型

  豪华酒店井喷的背后,是酒店业作为一个代表,开始成为海南新一轮地产经营开发重点的转型载体。在屡屡创出财富神话的纯住宅房产受到很大争议之后。各方日渐发现,经营性的旅游房产才是可持续发展的最终选择。

  “各市县政府及开发企业要把目光放远。”在3月底举行的博鳌国际旅游论坛上,海南省副省长姜斯宪向地方市县呼吁,不要把所拥有的最好的土地资源,一次性卖光开发商品房。应把最好的资源用于持续性的经营性项目,如多建设一些度假酒店、主题公园等,“既能够保证企业的长期利润,又能丰富海南国际旅游岛旅游内容。”

  “海南是一个候鸟型的度假岛屿,离内地太远,购房者在这里一年住不了一个月,空置率太高。普通住房出售后,能给当地带来的客源和消费量实在很有限。”在三亚旅游顾问,北京第二外国语学院教授王兴斌看来,海南只能非常有限地发展工业,在这个商业还处于初级阶段,金融业尚未起步的热带岛屿,其实并不适合发展成为“第二居所”,还可能为海南带来结构性隐患。

  而从全球成熟旅游目的地的开发经验来看,只有约3%至5%的一线海景区域会用来开发纯住宅,其余大部分都作为公共性领域建设。

  目前看来,海南官方也正在努力往此方向引导。在海南即将实行的新版“建设用地供应及使用管理规定”中,保障性住房用地、星级宾馆、度假村、高科技创意产业等用地被划为“鼓励扶持类”;主题公园、高尔夫球场、高档商品房及别墅被归“规范发展”类;而普通商品房用地则被“限制控制”,并且在指标用完后,不再追加。
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(责任编辑:李彤)
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