一个承载大学生安居梦想的“青年城”，正从图纸走向现实。

　　12月19日上午9时，武汉首个长江青年城正式开工。首批公寓和住宅将于明年年底落成，大学毕业生能以低于市场价20%的价格购买或租用。这也是全国首个以企业为建设主体的大学毕业生保障性住房项目。

　　更多的利好消息是，未来5年，武汉市还将在交通便利、宜居宜业宜创的区域，规划布局和建设多个“长江青年城”，目前已经规划14个，初步估算能惠及至少30万名大学生。

　　这样筑巢引凤的举措承载着一个城市崛起的梦想。

　　“让大学毕业生在武汉能够以最低的成本安家置业，让武汉成为‘大学生最友好城市’。”在国家支持武汉建设国家中心城市的背景下，湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新今年提出，确保5年留下100万名大学生，优化武汉的人口结构，再赢人口红利。

　　“以共享互联为核心，以智能科技为支撑，以创新创业为特色，以产城融合为亮点，可以工作、可以学习、可以社交、可以创业的大型青年居住创业社区。”武汉市委组织部副部长孙志军在接受中国青年报·中青在线记者专访时如此描绘长江青年城。

　　青年梦 城市梦

　　“留下来，干起来。”在长江青年城开工仪式现场，武汉大学经管学院2018届研究生江波激动不已。

　　江波说，在武汉求学6年，这个城市给自己留下了太多美好的记忆，尤其是今年以来，武汉市着力打造长江主轴、长江新城，创造大量就业创业机会，而当亲眼目睹了期盼已久的安居房建设驶入快车道时，“内心有种强烈的力量在呼唤自己留下来”。

　　一个亲身经历的故事让孙志军记忆犹新。

　　今年初在北京调研时，孙志军接触到北京一家不错的企业，不少员工已经拿到百万年薪，但迫于买房压力，依然会想换个城市居住。

　　孙志军所在的调研组分析，“北上广深”对人才强挤出效应的背后，房价是重要推手。

　　武汉市“百万大学生留汉”提出了一个全新的课题，基础性人才所遭遇的生活压力比起高端人才更大。面对一个更加庞大的群体，城市应该怎么办？

　　孙志军说，这些问题倒逼思考解决大学生安居问题，长江青年城由此催生。

　　对于这个被广泛关注的开创性试点，在一个城市气魄和决心的背后，也有管理者的智慧。

　　武汉市委主要领导在很多场合算过一本综合账，包括大量学生初入社会的民生账、人口结构优化的社会活力账、大学生作为消费主力的经济账等，“既算政治账、社会账，又算人口账、创新账，我们有投入，但未来人才的产出很划算”。

　　青年之城，什么模样

　　12月26日下午，中国青年报·中青在线记者从武汉市中心的解放公园出发，到达首个长江青年城项目现场，用时35分钟。

　　项目入口处，“长江青年城”的牌子高高耸立，“好安居、快落户、易创业、能就业”的喷绘字样引人注目。工地内的土地已经平整好，多台大型挖掘机正在施工，土方车络绎不绝。

　　这一项目位于黄陂区汉口北刘家头附近，在汉口北大道和318国道之间。站在工地上放眼望去，轨道交通1号线列车疾驰而过，最近的汉口北站距此约1公里，步行至站台约15分钟。

　　“我们的青年城不仅仅是住宅。”孙志军说，在青年城里既有高端人才的居住区，也有普通的安居房、租赁房，更重要的还有创业空间。

　　武汉市主要领导的设计构想是，要品质高、功能全、成本低而且规模大，让大学生住进来很轻松，同时解决交流和青年文化构建、资源链接及综合性成本过高等问题，“提供后校园的一种青年社区生活方式，在这里面有一种生活样态”。

　　在现场，项目承建方负责人聂磊介绍，根据规划，首个长江青年城规划面积1000亩，有45平方米青年公寓、70平方米的梦想公寓、80140平方米高端人才住宅区总共2.5万套，同时还包括5000个众创空间工位，能为5万名大学毕业生提供居住、创业服务。

　　青年城尝试打造中国首款互联网青年社区，深度普及“互联网+”、“物联网+”、人工智能等智慧生活方式。

　　来自武汉市招才局的消息称，多个长江青年城的规划设计正在紧锣密鼓地推进。江岸区统筹办发展规划科科长罗维介绍，该区“长江金岸青年城”项目规划建设于长江新城与汉口滨江国际商务区衔接处，周边地铁畅通，前期对接地块主要权属单位工作进展顺利，相关规划方案也正加紧制定。

　　在华中师范大学社会学教授梅志罡看来，长江青年城是在政府引导下、由市场参与的独特社区，体现了武汉市政府的务实之处，“多年来，人们普遍认为武汉是一个人才培养的地方，今后，我们要让大家知道，这里也是人才成长的地方”。

　　八折购房如何实现

　　“让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房，以低于市场价20%租到租赁房”。“两个20%”为留汉大学毕业生勾勒出一条“租购并举”的安居路线图。而首个长江青年城的开建，为这一政策的落地迈出坚实一步。

　　八折购房如何实现？

　　孙志军为此揭秘，武汉市的方式是让国有企业拿一个成本方案，民营企业拿一个成本方案，甚至小米公司的雷军用互联网思维拿出了一套方案。

　　综合论证后，武汉市提出，通过降低房地产制度性交易成本、降低融资成本、降低建安成本、鼓励企业奉献让利“四条途径”节约成本，“不是要政府买单，更不是简单的补助补贴，进行的就是住房的结构性供给侧改革”。

　　对于购买长江青年城安居房条件，孙志军介绍，根据今年11月武汉市房管局公布的《武汉市大学毕业生保障性住房管理办法》征求意见稿规定，毕业3年内的大学毕业生，有武汉市户籍，在武汉无自有住房的，可申请租赁房；毕业5年内的大学毕业生，拥有武汉市户籍，在武汉创业就业满1年，在武汉无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。

　　需要注意的是，大学毕业生以低于市场价20%买到安居房，不能上市交易。如需出售，拥有完全产权的，由原出售人按照届时市场价80%回购；拥有共有产权的，由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购。

　　在孙志军看来，“八折购房”代表了一个城市的多重价值追求。

　　首先，即使是打八折，买房子仍然要汇集一个家庭的支持，武汉追求的是形成城市与城市之间的、大学生与普通购房者之间的比较优势，“让人感觉到城市对他是有接纳的，是有付出、有期待的。”

　　其次，不仅给房子，还要给环境，这也是一种比较优势。

　　最后，追求的不是政府在这方面投了多少钱，而是综合性运用各种手段把成本压下来。房子是用来住的，可以把不理性、不合理、掠夺性的利润挤压掉。“将对所有的地产项目起到示范作用”。

　　孙志军透露，此前武汉一直在打造的“大学生最友好城市”的概念，正在悄然转变为“最关爱大学生的友好城市”。“最关爱”是一个目标、一个标准、一种追求，要落在每个细节里，“就是为了表达留住青年大学生的最大诚意”。

　　本报武汉12月28日电

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